Ξεκίνησε η φάση αδειοδότησης της επένδυσης – Ποια είναι τα επόμενα καθοριστικά βήματα
Εντός του φθινοπώρου αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση η στρατηγική μελέτη των περιβαλλοντικών επιπτώσεων για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι.
Μετά την πρόσφατη Προέγκριση του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου από το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων-ΚΕΣΥΠΟΘΑ, ουσιαστικά, ξεκίνησε η προβλεπόμενη διαδικασία αδειοδότησης της επένδυσης.
Οι φορείς Τοπικής Αυτοδιοίκησης
Τα επόμενα καθοριστικά βήματα είναι να εκπονηθεί η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και η Μελέτη Κυκλοφοριακών Επιπτώσεων, στις οποίες θα παρουσιάζονται με κάθε λεπτομέρεια όλα τα στοιχεία, τα χαρακτηριστικά και οι προδιαγραφές της επένδυσης και οι οποίες θα τεθούν σε δημόσια διαβούλευση, όπου θα κληθούν να καταθέσουν τις απόψεις τους οι φορείς, κυρίως της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Η τελική χωροθέτηση θα πρέπει να λάβει την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και στη συνέχεια να αποτελέσει Προεδρικό Διάταγμα, που θα επιτρέψει την έκδοση των τελικών οικοδομικών αδειών.
Στο μεταξύ την περασμένη εβδομάδα υπεγράφη από την απελθούσα κυβέρνηση η Κοινή Υπουργική Απόφαση που καθορίζει τη διαδικασία για τον προσδιορισμό του ύψους της ελάχιστης επένδυσης που πρέπει να διενεργήσει η «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.» για τη μεταφορά του καζίνο από την Πάρνηθα εντός της Περιφέρειας Αττικής. Αυτή η ΚΥΑ ήταν αναμενόμενη και προαπαιτούμενη, την προβλέπει ο ν. 4499/17 (που προβλέπει τη μετεγκατάσταση) και έπρεπε να βγει μετά την προέγκριση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ για την προτεινόμενη έκταση στο Μαρούσι, αλλά λόγω και της καθυστέρησης του ΚΕΣΥΠΟΘΑ -περίπου 10 μήνες- όπως τονίζεται, υπεγράφη την περασμένη εβδομάδα. Σύμφωνα με τους γνώστες του θέματος, η ΚΥΑ αφορά τη διαδικασία για τον προσδιορισμό του ύψους της ελάχιστης επένδυσης που πρέπει να διενεργήσει (κατά τα οριζόμενα στον νόμο) η επιχείρηση «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.» για τη μεταφορά του καζίνο από την Πάρνηθα εντός της Περιφέρειας Αττικής, επένδυση που δεν θα υπολείπεται των 100 εκατ. ευρώ. Όπως σημειώνεται, δεν σημαίνει ότι με την ΚΥΑ γίνεται και η επένδυση. Είναι παράλληλη με την αδειοδότηση.
Οι αποτιμήσεις
Η διαδικασία προβλέπει τις εξής αποτιμήσεις:
- Της υπεραξίας που αποκτά η ΕΚΠΑ Α.Ε. λόγω της μετεγκατάστασης του καζίνο στη νέα τοποθεσία.
- Της αξίας των ακινήτων που εισφέρθηκαν στην ΕΚΠΑ Α.Ε. με την ιδιωτικοποίηση του Καζίνο της Πάρνηθας (ν. 3139/2003) και τα οποία θα μεταβιβασθούν στην ΕΤΑΔ.
Οι αποτιμήσεις θα γίνουν, βάσει των προβλεπόμενων διατάξεων, από ανεξάρτητους εκτιμητές τους οποίους θα επιλέξει η ΕΕΕΠ κατόπιν προσκλήσεων εκδήλωσης ενδιαφέροντος, ενώ τη δαπάνη για το σχετικό έργο θα την αναλάβει η ΕΚΠΑ ΑΕ.
Με τον συμψηφισμό των δύο ποσών της υπεραξίας και της αξίας, θα οριστικοποιηθεί το ύψος της ελάχιστης επένδυσης που θα αναλάβει την υποχρέωση να διενεργήσει η ΕΚΠΑ Α.Ε., προκειμένου να της χορηγηθεί από την ΕΕΕΠ η άδεια για τη μετεγκατάσταση του καζίνο καθώς και το ελάχιστο ύψος των ιδίων κεφαλαίων που θα καταβάλουν οι ιδιώτες μέτοχοι της ΕΚΠΑ για την επένδυση. Το Δημόσιο, ως μέτοχος της ΕΚΠΑ, δεν έχει καμία επιβάρυνση ή οικονομική συμμετοχή στην υλοποίηση της επένδυσης. Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της ΕΤΑΔ ΑΕ. Η επένδυση εκτιμάται ότι θα αγγίξει τα 200 εκατ. ευρώ. Τα κεφάλαια για το έργο εξασφαλίζονται εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους και σε πλήρη λειτουργία το συγκρότημα θα προσφέρει συνολικά (άμεσα και έμμεσα) περίπου 2.000 θέσεις εργασίας, εκ των οποίων περίπου οι μισές θα είναι νέες. Επιπρόσθετα, βάσει του νόμου, θα αποδίδεται 2% του κύκλου εργασιών στον τοπικό Δήμο. Από την έκταση, συνολικά περίπου 55 στρεμμάτων, βάσει των σχεδίων που υπάρχουν, πάνω από το 50% θα είναι εισφορά σε γη, για τη διαμόρφωση Πάρκου και κοινόχρηστων χώρων.
Πάρκινγκ 1.000 θέσεων
Όπως τονίζεται, η συνολική κάλυψη για τη δημιουργία του συγκροτήματος στην έκταση θα είναι περίπου μόλις 10.000 τ.μ., με υπόγειο παρκινγκ 1.000 θέσεων, το οποίο κατά τις εργάσιμες ώρες θα ανακουφίσει το πρόβλημα στάθμευσης της περιοχής. Το κτήριο θα είναι «πράσινο» – βιοκλιματικό (προδιαγραφές περιβαλλοντικών κτιρίων – υλικά, φύτευση στις στέγες κ.λπ. και ο σχεδιασμός θα ακολουθεί τα χαρακτηριστικά τη περιοχής (ΟΑΚΑ, κ.λπ.), με όγκο που θα είναι πλήρως ενταγμένος στο άμεσο περιβάλλον και το ύψος του, θα είναι αισθητά μικρότερο από τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις που το περιβάλλουν (ΟΑΚΑ, Golden Hall, Υγεία κ.ά.).
Επίσης μεγάλη βαρύτητα στον σχεδιασμό και στην υλοποίηση της επένδυσης δίνεται στη διευθέτηση των έντονων χρόνιων κυκλοφοριακών προβλημάτων που παρατηρούνται στην περιοχή του κόμβου Σπύρου Λούη και Λ. Κηφισίας.
Οι εγκαταστάσεις της Πάρνηθας
Με την ολοκλήρωση της επένδυσης και τη λειτουργία του συγκροτήματος, οι εγκαταστάσεις της Πάρνηθας θα επιστρέψουν στο Δημόσιο. Με δαπάνες της ΕΚΠΑ Α.Ε. -εκτιμώμενου προϋπολογισμού 5 εκατ. ευρώ- θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο και επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως -από την έναρξη λειτουργίας και για μία 5ετία- για την προστασία του Εθνικού Δρυμού και τη συντήρηση του τελεφερίκ.