Δυσκολίες αντιμετωπίζει προς το παρόν η προσέλκυση επενδυτή που θα «στήσει» το πρώτο ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα – Integrated Casino Resort – στην Ευρώπη στον χώρο του Ελληνικού.
Και αυτό γιατί υπάρχει μεγάλη διάσταση απόψεων μεταξύ της Lamda Development και των επίδοξων μνηστήρων για την άδεια καζίνου στο Ελληνικό σχετικά με το ετήσιο μίσθωμα που θα πρέπει να καταβάλει ο νικητής του διαγωνισμού για την εκμετάλλευση του χώρου.
Σύμφωνα με το “tovima.gr”, όπως προκύπτει από τις άτυπες συζητήσεις των δύο πλευρών, η Lamda ζητεί ποσοστό επί του τζίρου του καζίνου αλλά και του ξενοδοχείου που θα ανεγείρει ο πλειοδότης του διαγωνισμού, το οποίο κατά μέσο όρο θα κυμαίνεται περίπου στα 30 εκατ. ευρώ ετησίως.
Οι προσφορές
Δεδομένου ότι η σύμβαση παραχώρησης της άδειας καζίνου θα είναι για 30 χρόνια (ανήκει στην κατηγορία Καζίνο – Θέρετρο) η Lamda ζητεί αθροιστικά περίπου 900.000.000 ευρώ. Από την άλλη πλευρά, οι μεγάλοι διεθνείς όμιλοι που ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό προσφέρουν ετήσιο μίσθωμα που κυμαίνεται μεταξύ 5 και 10 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση. Τρίτοι παρατηρητές υποστηρίζουν πως και οι δύο πλευρές έχουν βάλει στο τραπέζι μισθώματα που είναι εκτός πραγματικότητας. Η Lamda για να εξασφαλίσει τις καλύτερες αποδόσεις για την ίδια και τους άλλους δύο μετόχους του project του Ελληνικού (Fosun και Eagle Hills) και οι καζινάδες για να έχουν το μικρότερο δυνατό κόστος που θα τους επιτρέψει ταχύτερη απόσβεση της επένδυσης.
- Οι υποψήφιοι μνηστήρες της άδειας καζίνου υποστηρίζουν ότι τα 5-10 εκατ. ευρώ για ετήσιο μίσθωμα είναι αναλογικά ίσο με το μίσθωμα που θα καταβάλει η κοινοπραξία Lamda, Fosun και Eagle Hills για να αποκτήσει την έκταση του Ελληνικού για 99 χρόνια. Εδώ έχουν όμως ένα λάθος αφού η κοινοπραξία έχει δεσμευτεί ότι πάνω από το 1/3 της έκτασης θα είναι κοινόχρηστοι χώροι που θα κατασκευαστούν από την ίδια χωρίς ανταποδοτικό όφελος.
- Εκτός από τη διαφωνία στο ετήσιο μίσθωμα όμως έχει αναδειχθεί και άλλη μία παράμετρος που δημιουργεί νέα δεδομένα για τον διαγωνισμό του καζίνου.
- Ενώ αρχική πρόθεση της Lamda ήταν να αναπτυχθούν το καζίνο και οι λοιποί χώροι σε 600 στρέμματα, η τελευταία ειδοποίηση που έχει το Δημόσιο από τη Lamda είναι πως το οικόπεδο που θα δοθεί για το καζίνο και τις λοιπές χρήσεις θα είναι 200 στρέμματα.
Ενδιαφέρον για να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό για την απόκτηση της άδειας καζίνου έχουν εκδηλώσει και έχουν έρθει στην Αθήνα για συζητήσεις η Ceasars Entertainment, η Hard Rock International, η Mohegan Gaming (και οι τρεις από ΗΠΑ), η γαλλική Groupe Barriere και το fund Claire Vest από τον Καναδά.
Σύνθετη ανάπτυξη
H επένδυση θα στεγαστεί σε έναν από τους ουρανοξύστες-τοπόσημα που θα ανεγερθούν στην περιοχή. Οι αίθουσες παιγνίων θα καταλαμβάνουν 8.000 τετραγωνικά μέτρα.
Οι υπόλοιποι χώροι θα διατεθούν για τις ανάγκες του καζίνου σε υπηρεσίες υποστήριξης και σε υποδομές. Θα πρόκειται για σύνθετη ανάπτυξη που θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχειακό θέρετρο και συνεδριακό κέντρο. Το «τυρί» στην προσέλκυση σοβαρών επενδυτών είναι η νέα διάρθρωση της φορολογίας σύμφωνα με τον τελευταίο νόμο της κυβέρνησης. Για τέτοιου μεγέθους καζίνο – με μεικτά κέρδη μεταξύ 200 και 500 εκατ. ευρώ τον χρόνο – ο φορολογικός συντελεστής των κερδών προβλέπεται να είναι στο 12%.
Η επένδυση θα ξεπεράσει τα 400 εκατ. ευρώ, χωρίς να περιλαμβάνεται το αντίτιμο για την απόκτηση της άδειας. Στα κόστη του επενδυτή περιλαμβάνεται επίσης και το 2% του τζίρου που θα αποδίδεται στον δήμο.
Ετσι, καθίσταται σαφές πως το ύψος του ετήσιου μισθώματος είναι κομβικό για τον επενδυτή και θα πρέπει να βρεθεί η χρυσή τομή μεταξύ Lamda και των ενδιαφερομένων, καθώς χωρίς την ανέγερση καζίνου, σύμφωνα με τη σύμβαση Lamda – ΤΑΙΠΕΔ, δεν προχωρεί ούτε το συνολικό project του Ελληνικού.
Επίσης, εκτός από τη διασαφήνιση της εμπορικής πολιτικής με τα μισθώματα εκκρεμεί και η κοινή υπουργική απόφαση (ΚΥΑ) για τη χωροθέτηση και τους πολεοδομικούς περιορισμούς της επένδυσης. Μόνο τότε θα μπορέσει η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ), που είναι αρμόδια για την εκχώρηση της άδειας καζίνου, να δημοσιοποιήσει την πρόταση εκδήλωσης ενδιαφέροντος (RFP) του διαγωνισμού. Δεδομένου ότι η ΚΥΑ θα μπει σε διαβούλευση για 57 ημέρες, η δημοσιοποίηση του RFP δεν αναμένεται πριν από το τέλος του Ιανουαρίου του 2019.